物业服务：高质增长起点

     2024年上半年，宏观环境与房地产行业周期依旧给物业行业发展带来压力，资本市场上笼罩的寒意短期内难以褪去，多数物企股价与市值持续探底，各种市值管理措施尽出却难以见效。进入存量竞争阶段，各企业纷纷转变发展战略，致力于摆脱关联方的依赖，放弃过往粗放式增长，回归服务本质，以优质和专业的服务能力保障独立经营的实现。规模扩张上，企业更加注重收益与成本平衡，以及优势区域、业态及业务的深度发展。报告期内，非住业态拓展渐趋多元，竞争也变得激烈。一些头部企业正以IFM、智慧化解决方案输出以及商业运营等业务为根基，打造差异化竞争路径。同时，今年上半年物企收并购有所回温，但交易金额较小、以扩大业务规模与业务补强为主要目的。期内企业也通过合作在多元赛道上积极寻找新的业务增长点，并呈现新的发展趋势。

注重高质量增长，非住业态拓展热度不减

     物业行业进入“红海”阶段，以往粗放式的规模增长战略开始调转，企业普遍开始寻求高质量发展。多家物企2023年报告中提到，主动退出盈利能力弱，管理成本高的低质项目；同时，更加注重城市或区域深耕，以特定区域高质量项目和服务打造自身品牌优势，提升管理密度。

     物企管理规模增速放缓，第三方外拓实力成为企业及投资者所看重的关键，更是衡量物企市场竞争力，品牌价值及独立性的重要指标。

据观点指数统计，已经公布在管面积的55家物企平均增长速度为14.17%，较观点指数2022年度样本物企22.3%的在管面积增速大幅下滑。其中，有超70%的物企公布第三方外拓的成果，合景悠活、雅生活服务、和泓服务等截至2023年末第三方在管面积均超过80%。银城生活服务虽然未公布在管面积，但表示超过97%的项目是从市场上获得，来自业委会或独立第三方物业开发商。