行业动态

小区开发商将地上规划中的有产权停车位另行租赁给第三方，业主认为此举导致小区内车位紧张拒缴物业费。近日，江西省南昌市西湖区人民法院调解了一起物业服务合同纠纷案件，法官释明有产权车位开发商有权随意处分，最终在法官的调解下，业主当庭缴纳了拖欠的物业费，物业公司自愿撤回了起诉。原告系南昌市西湖区某小区的物业公司，被告何某是该小...

一家物业公司的员工赵林(化名)为履行物业管理需要创建微信群。业主钱小吾(化名)和孙小伊(化名)都是该微信群的成员。2020年8月23日至9月3日，孙小伊与钱小吾在微信群因摄像头安装问题发生争论，争论中，双方频繁发布了恶意辱骂言论。群主赵林在双方争吵期间多次劝阻，在劝阻无效果的情况下，于9月4日解散该群。业主在物业群掀起...

物业管理，管理的是物，服务的是人，通过对物的管理，实现对人的服务。只有在这种理念的支配下，才能真正做好物业管理工作。抓好服务质量，提高业户满意率。物业管理服务要做到“五知”：1. 知人——知道我们服务对象是谁。一个管理区域居住着千百之众的人群，这是一个比较繁杂的群体，有男女老幼，有当官的，也有为民的，有富裕的，也有贫寒...

根据国家及本市有关装修管理的相关规定,为指引业户的装修工作,规范装修行为,保证物业结构及各类设施设备不被损坏,使其长久地发挥正常的使用功能,为业户带来超值的效益,特制订本小区《装修管理规定》。1、装修范围：室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。2、装修时间2.1装修时间：自开工之日起三个月内完成；2....

用户违规装修一般有如下表现形式：违规拆墙；违规在墙、梁、柱、楼板、阳台、屋面凿拆搭占等；占用公共通道放建筑材料；施工现场未配备灭火器材；住宅在午休或夜晚、写字楼在办公时间使用电锯（电钻）产生噪音，使用天那水、油漆等；乱倒泥（石、木等）渣；违规安装空调；违规封闭阳台；等等。为了保证物业及用户人身财产安全，加强对用户室内装...

近日，《陕西省物业服务收费管理办法》面向社会公开征求意见，对公众关心的物业服务费、停车服务费等条分缕析的做出明确规定。关乎生计，每一笔费用都能挑动人们的神经。长久以来，民间在谈论物业时，似乎已经形成了固定的脸谱，鸡毛蒜皮无小事，不曾与物业打交道者，不足以语人生。新兴事物野蛮生长埋下的“原罪”中国的商品房，于80-90年...

物业管理企业开展“多种经营”业务，从形式上讲，从物业行业诞生的开始实际上就存在的，像项目内的广告费、家政服务等最基本的基础服务项目。但是，绝大多数的物业管理企业的诞生，其本质上都是随2002年前后房地产企业的发展而衍生的附属部门或企业，其实是为地产公司服务的，是地产公司为了塑造的品牌、促进项目销售而提供的“非盈利”性质...

当住宅开发进入“白银时代”之际，曾经无人理会的物业行业则逐步成为“朝阳产业”。据半年报显示，万科等尚未拆分物业板块的房企，在报告期内物业收入同比均有不同程度上升。部分房企为保证其现金流安全，将拆分物业上市，重要途径。对此，相关业内人士称，房企布局物业板块发展与危机同在。TOP30房企关联物业港股上市或达10家如今，随着...

目前我国商业地产早已进入存量时代，近年来受宏观经济及国家政策等因素影响，市场去化承压，商业地产行业变革愈发迫切。为盘活存量市场，专业的资产管理运营成为满足商业地产高质量发展的重要途径。随着“互联网+”、物联网、大数据、人工智能等技术的出现，智慧楼宇、智慧园区等概念日渐兴起，成为资产持有者提高租金收益、提高去化率的一大利...

物管行业需要站在阳光下在物业管理与业主/住户之间的纠纷中，物业费是最令人头疼的一项。按时缴纳物业费的，不知道物业费都花到哪了，交得不明不白；不想缴纳物业费的，认定物管提供的服务不到位，交得不情不愿。物业公司停水停电停电梯花式违规催缴，业主住户死皮赖脸硬是不交，以至于发展到双方对簿公堂，剑拔弩张。如此紧张的关系在现今中国...

我们首先来看看物业行业的未来，或者格局和趋势是怎样的，因为只有在这样的一个大的判断的基础上或背景下，我们才能知道物业的机会和在发展过程中的障碍，包括一些致命的问题如何去解决。那我们先来重点谈第一问题，物业行业的三个基本判断，也就是在一段时间内可能会出现，或者未来可能不会变的一些基本特征。肯定也有很多人谈过这个话题，但是...

突如其来的疫情，让很多人措手不及，很多人家里什么都没准备，物业就说要封闭管理了，于是，在家里出不去，东西也买不了，只能在群里发牢骚。上面的这种状态，想必很多人都有。我们这里讲个真实的故事，一个是小编家附近的一个小区，物业平常也没啥存在感，收物业费也经常收不齐，业主也不愿意交，小区内交通混乱、治安混乱、人群混乱，反正就没...